꼭 아파트가 답이 아닙니다
부동산 투자를 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 자산은 ‘아파트’입니다.
하지만 최근 정부의 고강도 주택 규제와 세금 부담 증가로 인해
새로운 투자 대안으로 ‘토지’가 주목받고 있습니다.
그중에서도 ‘절세 측면’에서 토지는 아파트보다 훨씬 유리한 자산입니다.
왜 그런지 5가지 이유로 정리해드릴게요.
1. 보유세(재산세·종부세) 부담이 적다
아파트는 공시가격과 시세가 지속 상승하면서
재산세 + 종합부동산세 부담이 꾸준히 증가하고 있습니다.
특히 다주택자는 중과세 대상이며, 종부세 합산 기준도 낮습니다.
반면, 토지는 공시지가 기준으로 과세되며
건축물이 없어도 종부세는 6억 원 공제가 적용됩니다.
여러 필지를 나눠 보유해도 합산 기준 완화로 중과 부담이 덜합니다.
2. 임대소득세가 거의 없다
아파트 임대 시에는 소득세 신고 의무가 생기며 연간 2천만 원 이상 임대소득이면 종합과세 대상이 됩니다.
그러나 토지는 임대소득이 거의 발생하지 않으며
임대 계약 자체도 드물기 때문에 과세 대상에서 제외되는 경우가 많습니다.
3. 양도소득세 절세 전략이 더 다양하다
아파트는 양도차익이 클수록 세금 부담이 높습니다.
또한 실거주 요건, 보유기간 요건이 까다롭고 다주택자는 양도세 중과세율(최고 75%)까지 적용됩니다.
반면 토지는
① 농지·임야·대지 등 용도에 따른 감면 혜택,
② 장기보유특별공제 10~30%,
③ 세대분리·지분분할 등 다양한 전략으로
양도세를 효율적으로 절세할 수 있습니다.
4. 증여·상속 시 세금 부담이 낮다
아파트는 공시가격이 계속 오르고 있어 증여세·상속세 계산 기준이 높아지고 있습니다.
토지는 공시지가 기준이 낮아 같은 금액이라도 증여·상속 시 절세 효과가 훨씬 큽니다.
또한 일부 지역은 농지증여세 감면, 임야 감면 등의 세법 혜택이 적용되기도 합니다.
5. 정부 규제에서 비교적 자유롭다
아파트는 전매제한, 분양가 상한제, 재건축 부담금, 대출규제, 실거주 의무 등
각종 규제로 투자의 유연성이 떨어집니다.
반면, 토지는 규제 강도가 훨씬 약하고
지자체마다 개발계획이나 도시기본계획 등에 따라
개별 가치가 상승할 수 있는 기회도 많습니다.
10년 보유 시 시세차익 비교
예상 기준: 수도권 외곽 아파트 vs 지방 소액 토지
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항목
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아파트 (10억)
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토지 (10억)
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초기 매입가
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10억 원
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10억 원
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평균 상승률
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연 3.5~4%
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연 5~6%
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10년 후 예상 시세
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약 14.8억 원
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약 17.4억 원
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시세차익
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+4.8억 원
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+7.4억 원
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보유세 총합 (10년)
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약 6,000만 원 이상
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약 1,500만 원 내외
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양도세 추정
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약 1.5~2.2억 원
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약 7천~1.3억 원
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순수익
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약 2.6~3억 원
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약 6~6.5억 원
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평균 값으로 비교하였을때 토지와 아파트의 시세차익은 약 4억 가량 차이 나는 것을 볼 수 있습니다.
단순 평균 기준으로, 지역·정책·개발계획 등에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
마무리하며
토지는 단순히 "사놓고 묻어두는" 자산이 아닙니다.
요즘처럼 아파트에 규제가 쏟아지는 시대,
절세와 장기 수익률 측면에서 훨씬 유리한 선택이 될 수 있습니다.
아직도 ‘토지는 부자들만 하는 것’이라 생각하셨다면,
3,000~5,000만 원대의 소액 투자부터 차근차근 시작해보세요.
토지 투자는
✅ 세금 부담 ↓
✅ 수익률 ↑
✅ 유연한 전략 가능
이 세 가지가 함께 움직이는 ‘알짜 재테크’입니다.
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개인 상황에 맞는 맞춤 투자 전략과 지역 추천 도와드리겠습니다
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