토지 투자, 얼마나 있어야 시작할 수 있을까?
시작하고 싶은데, 돈이 얼마나 있어야 하죠?
안녕하세요 🙂
토지 투자에 대해 쉽고, 현실적으로 알려드리는
(주)엘앤엘그룹 임민지 실장입니다.
요즘 토지 투자에 관심 가지시는 분들이 가장 먼저 하는 말이 있어요.
“토지는 돈 많은 사람들만 하는 거 아닌가요?”
“시작하려면 최소 얼마는 있어야 하나요?”
“부동산은 비싸서 엄두도 안 나요…”
어떤 투자를 하더라도 우리는 투자금액 먼저 계산해보게 됩니다.
요즘 아파트도 2억~3억으로 갭투자하기 너무 어렵습니다.
서초구 강남구는 전세가율이 30%라고 하는데요
우리나라 최고 아파트, 압구정 현대아파트의 경우 매매가 최소 70억이 넘고 전세가 14~18억인데
전세가율이 20%가 나옵니다.
소액으로 가능한 아파트는 이제 씨가 마르고 있는거 같습니다.
하지만 한 가지 확실하게 말씀드릴 수 있어요.
토지는요, 예전처럼 수억 원 있어야만 땅을 살 수 있는 시대는 아닙니다.
요즘은 토지 투자, 생각보다 ‘적은 금액’으로도 시작 가능해요
하지만 지금은 조금 달라졌습니다. 왜냐하면?
✔ 지방 중소도시, 수도권 외곽 등
지속적으로 미개발 지역에 대한 수요가 늘고 있고,
✔ 도시계획, 개발 이슈, 교통망 확대 등에 따라
저평가된 땅들이 관심을 받고 있기 때문입니다.
👉 그래서 실제로 요즘은
3천만 원~5천만 원 정도로도
‘내 명의 땅’을 갖는 분들이 꽤 많습니다.
어떻게 3천만 원~5천만 원으로도 토지를 살 수 있을까?
출처 입력
1. 지역에 따라 땅값은 천차만별
- 서울, 수도권 핵심지: 평당 수천만 원
- 수도권 외곽, 지방 시·군·읍 지역: 평당 수십만 ~ 수백만대 가능
- 같은 100평이라도 수도권에선 10억, 지방에선 몇 천만 원대에 가능할 수 있어요.
2. ‘토지는 평수 조정이 자유로움’
- 건물과 달리 토지는 50평, 80평, 100평 등
- 투자금 맞춰 작게 사는 게 가능합니다.
- 특히 임야나 농지는 저렴한 편
3. 개발 전 단계의 땅은 저평가 상태
- 도로가 아직 없거나, 개발 예정지 인근의 비도시지역 땅은
- 정보를 아는 사람들 사이에서 소액으로 거래됩니다.
현실적으로 어떤 토지를 3천만 원~5천만 원에 살 수 있나?
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예산
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땅 종류
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지역 예시
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특징
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3천만 원 내외
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임야, 농지
(계획관리지역 or 생산관리지역) |
전북 정읍, 충남 금산, 충남 태안, 강원 횡성 등
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개발 초기, 저평가 땅. 장기 보유 전략
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5천만 원
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지목: 전(밭), 답(논), 잡종지
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충남 아산, 충북 천안, 경기도 안성 일부
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도로 접한 곳도 가능. 소규모 투자 적합
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🟡 예시 지역은 실제 제가 취급한 분양형 토지 기준으로 드린 것이며, 시세와 수요에 따라 변동 있습니다.
그렇다면, 어디서부터 시작해야 할까요?
아무리 금액이 낮아졌다고 해도, 토지는 쉽게 사면 안 됩니다.
가격보다 더 중요한 게 ‘가치’입니다.
다음 기준을 꼭 확인하셔야 해요.
- 도로에 접한 땅인지
- 개발계획이 있는 지역인지
- 지목이 무엇인지
- 보유에 따른 세금은 얼마인지
- 팔릴 수 있는 땅인지 (유동성)
이런 걸 하나하나 따져봐야 정말 좋은 ‘미래가 있는 땅’을 고를 수 있습니다.
💡 중요한 건 “금액”보다 “정보”입니다
아무리 돈이 있어도 정보 없이 접근하면 묶이기만 하고 수익이 안 나는 땅을 살 수도 있어요.
반대로, 정확한 분석과 안내가 있다면
작은 돈으로도 ‘성장 가능성 있는 땅’을 잡을 수 있습니다.
마무리하며
3천만 원~5천만 원으로 땅을 사는 건 가능합니다.
다만 서울 한복판, GTX 역세권 같은 땅은 절대 아니고,
개발 초기 지방 유망지, 계획관리지역, 도로 접한 소규모 토지를 찾는 전략이 필요합니다.
정보 없이 무턱대고 사면 위험하지만,
전문가 (토지는 임실장) 와 함께 체크리스트를 점검하며 접근하면
‘소액으로 시작하는 내 땅’도 현실이 될 수 있어요.
토지도 소액으로 가능합니다.
처음이 막막할 뿐이지, 한 걸음씩 방향만 잘 잡으면
생각보다 쉽게 내 땅이 생기고,
내가 모르는 사이에 자산이 불어 있는 경험을 하실 수 있어요.
혹시
“나도 할 수 있을까?”
“지금 가진 돈으로 가능할까?”
생각하셨다면, 그게 바로 시작할 준비가 되셨다는 뜻이에요 😊
궁금한 점 있으시면 편하게 댓글 주세요.
함께 고민하고, 좋은 방향 찾아드릴게요!
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