아파트보다 ‘토지’가 절세에 유리한 이유
부동산 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 거라고 하죠.
근데 그 부동산 세금까지 생각하셨나요?
부동산 세금은 안내는 것이 더 기분 나쁜 일 일수 있습니다.
그렇지만 세금을 너무 많이 내도 기분 나쁠 수 있습니다.
세금은 내지만 똑똑하게 어떻게 하면 줄일 수 있는지 고민해 봐야 합니다.
안녕하세요 :)
토지 투자, 어렵지 않게 알려드리는 엘앤엘그룹 임민지 실장입니다.
요즘 아파트에 대한 열기가 한창입니다.
정권도 바뀌었고, 스트레스 DSR 3단계 시행 예정으로 6월은 참 바쁘네요.
어느 지역은 며칠 사이에 아파트값이 너무 껑충 뛰어버려
매도인이 계약금 배액 배상까지 하며 계약을 파기하고,
어느 지역은 집은 볼 수도 없고 계약금 먼저 입금해야 하는데,
그마저도 다른 곳에서 먼저 입금해서 할 수도 없다는 말도 들립니다.
아파트... 너도 나도 불나방처럼 달려들다 보니
몇몇 전문가들은 이 버블이 갑자기 꺼질까 봐 너무 무섭다고도 합니다.
물론 강남 3구 똘똘한 한 채는 어디 가질 않겠지만,
모두가 강남 3구 아파트를 턱턱 구매할 상황은 안되겠죠.
심지어 압구정 현대 아파트에 대출 없이 자가로 살고 계시는 분도,
2채, 3채 준비할 때 강남 3구 아파트를 턱턱 구매하시지는 못하더라고요.
원금 안전성, 수익률 모든 면이 안전하다고 생각되는 아파트는
인기 많은 그만큼 구매 가격이 너~~~~~~무 올랐습니다.
그렇지만 우리가 재테크를 안 할 수는 없습니다.
누군가는 주식, 누군가는 코인, 누군가는 아파트, 상가, 땅…
그중에서도 요즘 안정적이고, 소액으로 가능한 ‘토지’에 대해 관심이 높아지고 있어요.
대부분은 “토지는 안정적인 자산”이라거나 “소액으로도 시작 가능하다"라는 장점을 이야기합니다.
오늘은 그보다 더 현실적인 이야기,
바로 세금 이야기해 볼게요.
왜 아파트보다 토지가 절세에 유리한지,
간단하고 쉽게 알려드릴게요.
아파트는 보유만 해도 세금이 ‘팍팍’
아파트를 한 채만 가지고 있어도
공시가격에 따라 보유세(재산세+종합부동산세)가 매년 나옵니다.
특히 공시가 9억 원 이상, 2주택 이상이면 종부세 폭탄이 떨어질 수 있어요.
게다가 최근 몇 년간 공시가격 현실화 정책으로 세금 부담은 더욱 커졌죠.
- 보유세
- 임대 소득세
- 양도차익에 대한 양도소득세
- 취득세도 고가일수록 중과
👉 집은 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 모든 단계에서 세금이 많습니다.
토지는 보유세가 ‘확’ 줄어듭니다
반면, 토지의 보유세는 훨씬 낮습니다.
주택처럼 종부세 대상이 되는 기준이 엄격하고,
공시지가 자체도 상대적으로 낮은 편이라 보유세 부담이 훨씬 적습니다.
또한, 토지는 주택처럼 임대 소득 신고나 전월세 신고 의무도 없습니다.
👉 보유세 걱정이 적기 때문에
장기적으로 들고 가는 ‘가치 투자’로 적합하죠.
양도세, 아파트보다 유리할 수 있다
아파트는 양도 차익이 크게 발생하면 세금도 크게 무거워집니다.
특히 다주택자의 경우 양도소득세 중과 대상이 되죠.
하지만 토지는
- 1세대 1토지라면 일반 세율 적용
- 장기보유특별공제 가능
- 실거래가 차익이 크더라도 비과세 조건이 다양
→ 세금 부담이 생각보다 훨씬 덜합니다.
게다가 최근에는 토지에 대한 중과세 정책이 거의 없기 때문에
보유나 매도 시에도 상대적으로 유리합니다.
증여나 상속 시에도 토지가 유리
많은 분들이 부모 재산을 증여하거나 상속할 때 세금 때문에 고민하시죠.
아파트는 시세와 공시가가 모두 높기 때문에 증여세·상속세 부담이 큽니다.
하지만 토지는 공시지가 기준으로 평가되며,
용도나 지목에 따라 평가금액도 낮게 책정되기 때문에
상속·증여 시 세금을 줄일 수 있는 대표적인 자산입니다.
- 절세 목적의 자녀 증여,
- 상속 플랜을 준비하시는 분들께
토지는 ‘전략적인 자산’이 될 수 있어요.
같은 10억 아파트와 토지 세금을 비교 정리하면
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구분
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아파트
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토지
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보유세 (재산세+종부세)
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재산세 : 공시가 기준 매년 납부 (약 80만~150만 원 이상)
종부세 : 공시가 12억 원 이상부터 과세 → 1주택자 예외, 다주택자 중과 대상 |
재산세 : 공시지가 낮아 수십만 원 수준
종부세 : 토지는 인별 합산 5억 초과 시 과세, 비사업용 토지는 세율 중과 가능성 있음 |
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임대 소득세
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발생 (신고 의무)
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없음
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양도소득세
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주택 수, 보유 기간, 시세 차익에 따라 세금 폭탄 가능성↑
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보유 기간 길면 절세 가능성↑, 아파트보다 예측 쉬움
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상속/증여
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공시가격 + 기준 시가로 평가 → 시세 반영도 높음
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공시지가 기준 → 실거래가보다 훨씬 낮게 평가됨
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마무리하며
세금은 투자 수익만큼이나 중요한 요소입니다.
수익은 늘릴 수 있지만, 세금은 줄이기 어렵기 때문이죠.
그래서 토지 투자에 있어 “절세”는 무시할 수 없는 강점입니다.
똑같이 투자한다면, 더 적은 세금으로 더 큰 수익을 남기는 것. 그게 바로 토지입니다.
👉 토지 투자, 지금부터 천천히 알아보셔도 늦지 않습니다.
더 궁금하신 점이 있다면
댓글이나 쪽지 주시면 편하게 상담 도와드릴게요.
믿을 수 있는 토지 파트너, 임민지 실장이 함께하겠습니다 😊
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