부자들은 왜 부동산 ‘경매 투자’를 하지 않을까?
안녕하세요.
부동산 투자에 현실적인 조언을 드리는 임민지 실장입니다 😊
최근 부동산 투자 관련 커뮤니티나 유튜브를 보면
“경매는 부동산의 꽃이다”라는 말, 많이 들어보셨을 거예요.
실제로 경매로 큰 수익을 낸 투자자도 있고,
전문가들도 경매의 중요성을 강조하기도 합니다.
하지만 반대로,
“부자들은 경매는 쳐다보지도 않는다”는 말도 종종 들리는데요.
왜일까요?
경매의 장점
경매의 장점부터 정리해볼게요
1. 시세보다 저렴하게 매입 가능
→ 낙찰가가 시세보다 낮다면 일반 매매보다 수익률이 높아집니다.
2. 중개수수료가 없다
→ 직접 법원을 통해 낙찰받기 때문에 별도 중개수수료가 들지 않아요.
3. 레버리지 활용이 좋다
→ ‘경락잔금대출’을 활용하면 일반 담보대출보다 한도가 높게 나와 자금 운용이 유리합니다.
경매의 단점
그런데… 경매의 단점은 생각보다 큽니다
1. 입찰을 위해 시간적 여유가 필요하다
- 경매 입찰은 평일 오전, 해당 지역 법원에 직접 가야 합니다.
- 직장인이라면 매번 연차를 내야 하고, 입찰한다고 해서 항상 낙찰되는 것도 아닙니다.
2. 엄청난 물건 분석 시간
- 좋은 물건을 찾기 위해선 최소 100~1000건의 경매 물건을 비교해야 합니다.
- 물건 1건당 권리분석에만 최소 10분으로 잡아도 어림잡아도 몇 달은 소요되며,
단순한 분석이 아닌 깊은 법률 지식도 필요하죠.
3. 현장 답사 & 시세 파악 필수
- 입찰 전, 해당 지역 공인중개사무소를 최소 2~3번은 찾아가 시세를 파악해야 합니다.
- 또 현장 방문을 통해 도로, 위치, 주변 환경 등을 체크해야 하니 물리적인 시간도 상당히 들어갑니다.
그래서 결론은?
경매는 투자자에게 많은 시간과 노력을 요구합니다.
그만큼 공부량도 많고, 경험이 쌓여야 수익을 기대할 수 있는 투자 방식이죠.
물론 경매로 꾸준히 돈을 버는 사람도 있습니다.
그러나 이들은 대부분 전업 투자자이거나
이미 시간과 자산이 충분한 사람들입니다.
“부자들은 왜 경매를 피할까?”
부자들은 시간이 돈보다 더 귀하다는 걸 알고 있습니다.
- 100건을 분석할 시간에,
- 수익률 예측을 위한 스트레스에,
- 현장 답사와 명도 절차까지…
이런 복잡한 절차 대신
“확실하고 안전하게 수익이 나는 구조”를 선호합니다.
그래서 많은 부자들은 시간을 줄여주는 투자 파트너를 찾고,
그 역할을 ‘전문가’에게 맡깁니다.
토지 투자, 어렵다고만 생각하셨다면?
토지도 경매처럼 어렵다고 느낄 수 있습니다.
하지만 중요한 건 혼자 하지 않아도 된다는 점이에요.
저는 여러분의 시간과 시행착오를 줄여드릴 수 있습니다.
- 지역 분석
- 매물 검토
- 개발 가능성
- 수익률 구조
이 모든 걸 실전 경험으로 함께 도와드립니다.
마무리하며
경매는 매력적인 투자 수단입니다.
하지만 시간이 부족한 일반 투자자에게는 효율이 떨어질 수 있습니다.
그래서 현실적인 대안으로 '전문가와 함께하는 토지 투자’가
요즘 많은 분들의 선택을 받고 있습니다.
소액부터 차근차근,
시간은 줄이고 가능성은 키우는 투자.
그게 바로 저와 함께하는 토지 투자입니다.
📩 궁금하신 점은 언제든 댓글이나 메시지로 남겨주세요!
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